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4. 콘도미니엄 경매
작성자: 박종심 | 등록일: 2014-09-25 18:18:44 | 조회수: 3 |
타 지역에 거주하는 지인으로부터
휴양콘도미니엄 회원권이 지분경매로 나왔는데
입찰해도 되냐고 문의가 와
몇 가지 사항을 알아보고 입찰하라고 하였다.
저도 예전에 낙찰 받은 경험이 있기에
그때 공부한 기억을 더듬어 콘도미니엄 지분경매에 대해 말씀드리고자 합니다.

휴양콘도미니엄 회사마다 회원권을 분양하는 형태가 조금씩 다르기에
일괄적으로 말씀드릴 수 없지만
2008년 7월 25일 개정된 관광진흥법 시행령 제24조3항의
[휴양콘도미니엄법 시설의 분양 및 회원모집의 기준 및 시기에 관한 법률]에 의하면
분양 또는 회원모집 인원을 5명 이상으로 하고...라고 되어있다.

콘도 분양시 크게 두 가지 종류가 있는데요.
먼저 회원제는
통상적으로 10~20년의(회사마다 다름) 가입기간을 전제로 입회금을 내시고 사용하시다
계약기간 만료 후 입회금 전액을(무이자) 회원의 청구에 따라 반환을 해드리거나
만료시점에 회사가 정한 추가비용을 지불하고 재계약이 가능한 회원권입니다.
법적인 의미로 보시면 회원제는 임차계약+회원권으로 보실 수 있습니다.
따라서 회원제 구입시에는 취득세만 납부하시면 됩니다.
회원제는 아파트로 보시면 전세개념으로 보시면 좋으실 것 같습니다.^^
일반적인 회원권 거래소에서 주로 거래되고 있는데
잔여기간이 얼마인지, 년간 이용일수가 어떻게 되는지, 관리비가 매월 청구 되는지 등을
알아보고 구입하세요.

반면, 등기제는
분양받는 콘도의 준공검사가 완료되면
일정지분을(1/5~1/12) 회원님 앞으로 소유권 이전등기를 하는 회원권으로 보시면 됩니다.
따라서 별도의 가입기간이 없고 분양받으신 회원님의 재산으로 잡힙니다.
취득세만을 납부하는 회원제에 비해
등기제는 부가세, 취득세, 등기비용등의 부대비용이 들어가며
매년 재산세 납부의무까지 주어지며,
등기비용이 별도로 청구 됩니다.
경매에 나오는 게 주로 이 지분소유권인데
일반 부동산 지분소유권과 달리 타지분자의 어떠한 간섭을 받지 않고
재산권 행사를 할 수 있습니다.
적극 입찰할 것을 권하지만
감정가보다 분양 당시의 금액, 현재 거래되고 있는 시세 등을 살펴보시고
가능하면 체인이 많은 곳, 제휴 체인이 많은 회사 소유를(대0,한ㅇ등 대형 리조트 회사) 입찰하는게 좋겠죠
물론 년간 이용일수(특히 성수기 이용일), 관리비등 체크는 필수죠.


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