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3. 집 짓는 공사비용
작성자: 박종심 | 등록일: 2014-09-25 18:17:06 | 조회수: 11 |
설계를 하기 전에 개략적인 공사비 계획을 세운다.
물론 이 계획대로 정확히 진행되지는 못하지만 자금계획의 큰 틀은 잡을 수 있다.
보통 시공업체에 평당가로 공사를 진행 할 경우
진행하는 과정에서 약20~30%이상의 비용이 증가하게 된다.
그 이유는 단순히 평당 얼마인 공사비만 생각하다
공사비 이외 각종부담금, 세금, 인입비등으로 많은 비용이 지출되는데
이를 사전에 인지하지 못하고 있다 당황하기도 한다.

전체 공사비 자금계획은 아래의 표를 참고하여 계획을 세우고
제안한 비용은 업무범위나 용도에 따라 많은 차이가 있을 수 있으니
지출항목만 참고하기 바랍니다.


구 분 내 용

현황측량 및 지반조사- 조사 및 측량에 소요되는 비용
설계시
건축 설계비              - 설계자와 계약하는 설계비용
설계시
건축 감리비              - 감리자와 계약하는 건축 감리비용
시공시
시공 공사비              - 시공업체와 계약하는 공사비
시공시
건축주 지급,              -지정공사 시공업체 계약외 공사비
시공시
전문 감리비              -  통신, 소방등 전문 감리비
시공시
부담금                     - 각종 부담금
건축 허가시
인입비                     - 한전 인입, 도시가스 인입 등의 인입비
건축허,준공시
세금                        - 취, 등록세
건축 준공시
이자 부담금                 -  공사비 이자 발생분


(%%% 순천시의 경우 건축허가면적이 60평 이하의 경우 감리 불필요)
1.지적현황측량 및 지반조사
지적현황측량 수수료는 대한지적공사(http://www.lx.or.kr)내
지적측량 수수료보기에 있으니 참조하시고
지반조사는 방식과 깊이에 따라 다르지만 2백만원 전. 후기에 권하고 싶지 않네요.
2.설계, 감리비
설계 감리비는 용도와 추가업무에 따라 가격차이가 있으나
통상 공사비의 5~8%전후 범위 내에서 결정되고
설계와 감리를 분리시키는 경우 개략적으로 7:3으로 나눈다.
3.공사비
과세임대사업자가 있는 경우 부가세 환급이 가능하니 참조요.
참고로 2012년 일반건설업체 공사기준을 보면 수도권 택지지구의
다세대, 다가구는 (280~350만원/평당) 단독주택은 (300~450만원/평당)으로 산정
공법, 자재 등급, 내구재 등에 따라 가격 상이
4.건축주 지급자재, 지정공사
(건축주의 취향에 따라 정하는 자재사항으로 공사비 변동 폭이 크다)
시공업체와의 계약 외로 발주되는 벽지, 바닥재, 가구 , 씽크대 등
5.부담금(토지형질 변경 시는 아래의 부담금 외에 추가부담금이 소요됨)
건축 허가 및 준공 시 건축주에게 발생하는 부담금
임야: 대체산림자원조성비
지하수: 굴착비용
원 지목이 대지의 경우: 허가시에는 면허세, 국민주택채권, 도로점용 부담금 등이 있고
준공시에는 하수도 원인자 부담금, 사용승인특별검사비 등이 있다.
단, 택지개발지구는 하수도 원인자 부담금이 토지금액에 포함되어 있어 불필요
6.인입비(공사 계약시 누구의 부담으로 할 것인가를 정확히 정해야 한다.)
가스 인입비는 계량기 등급별로 부과가 되며,
수도 인입비는 인입 관경에 따라 부과
전기 인입비는 지중과 가공에 따라 기본 단가가 달라지며,
신청하는 전기량에 기본단가를 곱하여 산정한다.
7.세금 및 산재보험료
준공 후 취, 등록세
직영 공사시 필히 산재보험에 가입하여야 하는데
직영이든 하도급을 하든 문제는 산재 발생시 민사문제 처리다.
공사계약서에 민사까지도 하도급자의 책임으로 하여 계약서 공증을 하는 방법이 있다.

이렇게 자금계획을 세우고 공사를 진행하였는데
일부 구조 변경이나 자재 변경 등으로 공사비가 추가될 수 있으며
또한 시공자와도 이로 인한 알력이 발생할 수 있으니
계약시 이에 대해 사전에 명시하고 진행하는게 좋을 것 같네요.


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