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2. 어떻게 건축할 것인가
작성자: 박종심 | 등록일: 2014-09-25 18:10:43 | 조회수: 5 |
집을 구경하러 오신분과 건축에 대해 이런저런 이야기를 나누다
“좋은 주택 시공자”를 소개해 달라는 부탁을 받고
제가 겪었던 경험을 토대로 이야기한 내용을 적어 봅니다.
(이 글은 몇 일전 저희 집 짓는 과정을 네이버 블로그-스트로베일 하우스내 코브하우스-에 올린 내용을 집 짓는데 참조하시라고 올렸는데 사진이 안 보인다 하여
그 벌로 이 글을 대체합니다.ㅋ)

좋은 시공자를 선택할 수 있다는 것은
한마디로 말해 운이 되게 좋거나
아니면 건축주 자신이 많은 지식과 소양을 가진 분이라야 가능하리라 생각이 됩니다.
운에 의한 방법은 저도 모르기에 알려 드릴수가 없고
또 시공자가 정말 좋은 사람인지를 알 수 있기도 쉬운 일이 아니기에

“아래”와 같이 하면 자기가 계획한 집이 완성되지 않을까 생각해 봅니다.
1.원칙적으로 주택건축을 위한 견적은
비교견적이 있을 수 없다는 내용을 기억하셨으면 합니다.
저 같은 경우 건축사무소에서 도면을 작성하기 전 건축면적, 개략적인 자재사양 등을
제시하고 예산 범위 내에서 도면을 작성한 후
2~3개 업체에 견적을 받아서 비교견적을 가지고 시공자를 선택하자 하였는데
진행하면서 느낀 것은
한사람을 만나서 그 사람의 견적을 가지고 비쌀 경우 자재사양이나 공법
또는 공사의 범위를 가지고 협상을 하여 자신이 준비했던
예산의 범위에 맞출 수 있는 가격으로 만들어 가는 것이
현명한 방법이라 사료되어 수정하였습니다.
왜냐 큰 골격들은 인터넷이나 자재상에서 쉽게 알 수 있지만
공법에 따라 세부적인 자재들의 규격이나 가격 등을 알기에는 쉽지 않습니다.
헌데 나는 꼭 3명 이상의 견적을 받아야 직성이 풀리시는 분이라면
이렇게 말하고 싶습니다.
이 세 사람 중 가장 비싼 견적을 제출한 시공자를 만나서
다른 2명의 견적이 이렇게 나왔는데 당신은 왜 이렇게 비싼가?
그렇게 물어보고 상대방의 답변을 들어 보면서 상대방의 건축철학이 입에 발린 소리인가.
아니면 그래도 양심이 있는지를 가늠해 보아야 하는데 말은 쉬운데 어렵더라고요.
그리고 그 사람의 철학이 마음에 들면 사실
내 예산은 이정도 밖에 되지 않는데 당신이 마음에 들고
그렇다고 나도 막무가내로 깎을 생각은 없으니
당신의 적정이윤의 범위 내에서 시공 할 수 있는 방법을 같이 연구하자면 어떨까요.
그렇게 해서도 조정이 안 될 경우 이번에는 두 번째로 비싼 견적서제출자를 만나야 되겠죠.

2.일단 마음이 정해지면
다른 사람의 조언이나 말들에 너무 귀동냥을 하지 마십시오.
그리하면 지금 접촉하고 있는 사람에 대한 믿음이 떨어져서
불신이 쌓이게 되고 좋지 못한 결론에 도달하더라구요.

3.건축주 자신은 자린고비로 하면서
시공자의 헌신을 요구하지 않아야 할 것 같아요.

4.객관적 신뢰가 가는 업체를 선택하세요.
시공업체가 시공 후 연락이 두절될 경우 A/S가 안되는 경우가 있으니 시공자의 이력, 재력등을 파악해 보고 신뢰할 수 있는 업체를 선정하세요.
특히 시공자가 건축한 현장을 몇 군데 필히 방문하여
시공자의 평판을 들어 보는 게 무척 중요하더라구요.

5.가능하면 가까운 관계에 있는 사람에게 조언을 구할지언정 시공하지 마세요.
어쩔 수 없는 관계가 아니라면 시공의뢰하지 마세요.(눈치 채셨죠)

6.가장 좋은 방법은 많이 보고 꼼꼼하게 물어 보고 자세히 조사하여
내 지식을 쌓은 후 좋은 시공자를 찾아보세요.

7.시공자와 하도급계약서 및 상세시방서를 공정별로 규격까지 상세하게 작성하세요.

“좋은 주택 시공자”를 선정하셔서
기대했던 집보다 더 만족할만한 집, 나와 내 가족의 생활에 좀 더 편리하고 아늑한 집을 지으시기 바랍니다.


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