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윤기현공인중개사 사무소

부동산Q&A

조례주공 재건축

whfPehd 2017-05-03 답변수 : 2 조회수 : 1,112 추천수 : 2

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조례동 주공 1,2차  재건축 위원회에서  우편물이 왔던데
재건축  가능할까요?
댓글2

탐구님의 답변 2018-10-21

RE: 조례주공 재건축
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조례주공1,2단지는 1986년7월 준공되어 650세대로 주로 13평~19평형대로
구성되어 있습니다. 재건축은 기존 30년이 넘으면 건물 안전진단을 받아 D등급에서
시작되나, 확실한 것은 E등급을 받으면 무조건 위험한 것으로 바로 재건축을 하도록
지자체에서도 독려까지 하는 걸로 알고 있습니다. 다만 D등급은 아직은 재건축을
즉시 해야 할 정도의 위험은 없으므로 지자체의 판단에 따를뿐입니다.
조례주공1,2단지는 순천에서 마지막 남은 저층 재건축 가능 최적지 단지로 시간의 문제일
뿐이지 되기는 됩니다. 현재는 D등급을 유지하고 있으나 시간이 가면 갈수록 건물은 노후
될 수 밖에 없으므로, 아마도 짧게는 3년, 길게는 5년정도면 본격적으로 재건축추진이 될
것으로 예측됩니다. 그래서 재건축에 대한 인식이 있는 사람들은 지금부터 조례주공1,2단지를 선제적으로 매수하고 있습니다. 실제 67제곱미터(20평)평형은 매물이 거의 나오지 않고 있고 매수자는 대기자가 많습니다. 어쩌다 나온다 해도 나오기가 무섭게 암암리에 거래될 뿐입니다. 가격도 작년에 9,500~1억이면 살 수 있었는데, 지금은 1억5백이하엔 살 수
없습니다. 저층재건축 가능단지로는 조례주공3차가 있고, 매곡주공2차가 있으나
조례주공3차는 250세대 정도, 매곡주공2차는 450세대정도로 보통 재건축은 500세대 이상되어야 시공사 입장에서 채산성이 있다고 합니다. 조례주공1,2단지는 위치.세대수 등 마지막 남은 순천의 재건축 노른자라고 생각됩니다. 건축년수도 지금 33년이 되었고 5년정도
지나면 38년 이상되어 재건축할 수 밖에 없을 것입니다. 아직은 재건축이 본격 추진되지
않고 있어 가격이 이정도지, 아마도 몇년 후(3년정도)에 재건축해야 된다고 시에서 승인
나면 그 때는 상황이 완전 달라질 겁니다. 당연히 지금도 20평은 구하기가 어렵지만 그 이
하 평수도 아마 자취를 감출거고 가격은 지금의 2배이상 오를겁니다. 참고로 20평은 대지
지분이 25평이고, 15평은 20평정도입니다. 대지지분이 높으면 재건축시 조합원 분담금이
그 만큼 줄어들게 되어 있습니다. 그래서 평수가 큰게 유리하다는 겁니다. 당연히 큰 평수가 가격이 비쌀 수 밖에 없는 이유입니다. 돈을 번다는 것은 미리 선점을 하는 것이고
가격이 오른뒤에 산다는 것은 돈을 못 버는 것입니다. 투자 포인트를 모르는 사람은 항상
후자의 행동을 하는 것이죠
댓글0

sadf님의 답변 2018-12-03

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