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부동산Q&A

계약기간전에  이미 월세를~~~

신연숙 2016-10-06 답변수 : 8 조회수 : 18,387 추천수 : 5

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계약 만료일이 1년6개월 정도 남았습니다

전 보증금 1천에 40만살고있었는데(쓰리룸)

주인에게 집을내노컿다구하니 500ㅡ50만원 내노라더군요

그렇게내논 상태(주인뜻대로)인데 비싸다구 거절들합니다


현재저는 그곳에 거주하지않구있으며 석달동안 방세두못내구있습니다;.;....
그집주인또한 가타부타 말두없구요
😈이를 어쩜좋아요ㅜㅜ
한달40 만원씩 벌써 3달이 지났읍니다

보증금 500 이라두 먼저좀달라구하니 돈이없다구 하는데

제가 그곳에안살구 석달치 월세가 보증금에서 까지구있는데 

무슨 방법없을까요????
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김가경님의 답변 2016-10-07

RE: 계약기간전에  이미 월세를~~~
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사연보고 안타까워 답변 드립니다.

집주인분께 강력하게 또는 인정으로 말쓰하십시요.

저와의 계약조건은 1000-40만원이니, 남은기간동안 다른 임차인에게도 동일한 조건으로 집을 내주셔야 한다고요,

시세보다 월세가 높아서 쉽게 집이 나가지 않으니, 새로운분과 계약을 체결하시더라도  남은 계약기간은 지켜주시

고,  재계약시 변동해주시면 안되겠냐고 강력히, 또는 인정(집주인분 성향에 따라)으로 말씀하시는게 좋으실 듯 합

니다. 어차피 새로운 세입자 구할때 드는 중개보수등 부대비용도 현재계약자 몫이니, 강력하게 요구하셔도 되실듯

합니다. 아무쪼록 현명하게 잘 마무리 되시길 바라겠습니다~!! 

전문분야 :
아파트 , 원룸/투룸/쓰리룸 , 상가점포
전문지역 :
해룡면 , 조례동 , 연향동

전라남도 순천시 해룡면 상삼리 631-3 010-7243-1478 / 061-723-2422

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협성휴포레공인님의 답변 2016-10-12

RE: 계약기간전에  이미 월세를~~~
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이런경우 참 난감하군요..

계약기간이 남았기에  어찌할 도리가 없어 보이는데...

혹 계약서 쓸때  특약사항에 기재된게 있는지...

계약기간동안은 그 월세를 내야되는 도리밖에 없어 보이네요..

좀더 자세한 사항을 알고 싶으시면 전문가와 상담해보세요...

 

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문상호님의 답변 2016-10-12

RE: 계약기간전에  이미 월세를~~~
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*본 사연 올리신 분에게 우선 위로의 말씀을 드립니다.

님의 올리신 사연에 대하여 나름 답장을 드리고자 합니다.

1.계약기간 1년6개월 기간에 대하여는 임대인에게 대항을 못함이 원칙이며

2.보증금과 월 임대료를 임대인 자의로 변경한 것은 현행법에 위반의 소지가 있으므로 전문가(법률구조공단을 추천)와 상담하여 적절하게 타협하여 조속히 해결이 되었으면 하는 바랍입니다.

3.잔여임대기간 동안은 임대인은 임차보증금을 반환하지 않아도 됩니다.

아무쪼록 잘 해결되어서 편안한 집에서 행복하길 기원합니다.

   제주올레공인중개사 대표 문상호 010-5004-3031.

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마루님의 답변 2016-10-14

RE: 계약기간전에  이미 월세를~~~
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아~참으로 애석합니다 

주인분께 잘 말씀드려서 한달분만 미리 공제해주시고 보증금 내어달라고 말씀 잘해보세요  현재 어려운 상황설명 잘 하시고 사정해보세요 그럼 3개월분 살지도 않았는데 받는 입장도 편하지는 않으실테니까요~

방을 구할때 항상 부동산 사장님하고 충분히 상의 하시고 정확한 답변받고 계약하시는 게 좋아요.

무조껀 계약만 하는 것으로 유도하기보다는 뒤처리가 깔끔해야 하니까요 ~

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안타깝네요님의 답변 2016-11-13

RE: 계약기간전에  이미 월세를~~~
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1000에,40을먼저 방을 먼저내놓고 들어오는 세입자랑 얘기잘해서 님이 월 40받은걸루 그 주인한테 주면 안되나요?님이 살고 있는것처럼 하구.보증금은 계약기간 끝나고 주인한테 받아서 다시 그 세입자 주면 안되나요? 이건 그냥 안타까운맘에 ..몇자 적어보네요.그 주인도 심보가 별로 좋아보이진 않네요.
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공원 마실님의 답변 2016-11-17

RE: 계약기간전에  이미 월세를~~~
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 이건 주인의 행포죠! 무슨일이 있어도 좀 쌔게 나가셔야 할 것 같습니다. 뭐든 좋다고 순하게 하면 절대 안될것 

같습니다. 잘 해보십시요!!!

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김수연님의 답변 2017-01-02

RE: 계약기간전에  이미 월세를~~~
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제가 원주에 직장때문에 살집을 찾고있는데~~~
계약기간 될때까지 우리가 월세내고 살면어떨까요~~~??
집 구조가 괜찷으면 저희가 계약을할수있음 하구요~~~^^ 혹시 아직해결이 안되셨다면 전화부탁드립니다~~~^^
김수연
010-5359-8278 입니다~~~^^
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소망이님의 답변 2017-01-30

RE: 계약기간전에  이미 월세를~~~
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계약기간중에나가시려면부동산에라도내놓으셔서같은조건에승계를하시면오히려나을것같네요^^
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