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순천신미인공인중개사무소

부동산Q&A

원룸계약할때 어떤 서류를 준비해야하나요??

poohlin 2015-02-25 답변수 : 1 조회수 : 657 추천수 : 0

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원룸계약할때 어떤 서류를 준비해야하나요??
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ks2hs님의 답변 2015-03-02

RE: 원룸계약할때 어떤 서류를 준비해야하나요??
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원룸을 구할시에 확인해야될 서류 및 주의사항
 
- 건축물대장 : 계약하실 건물에 대한 허가사항이 적혀있습니다. 보통 원룸의 경우에는 다세대,다가구,오피스텔, 도시형생활주택으로 허가난 경우가 대부분이며, 간혹가다가 근린생활시설로 허가난 경우가 있는데 이경우에는 담당하시는 부동산에 정확히 안전한 곳인지 문의후에 계약하시기 바랍니다.
 
- 등기부등본(등기사항전부증명서) : 등기부등본은 중개대상물의 소유권 및 각종 권리에 관한 사항이 적혀있는 서류입니다. 계약전에 꼭!! 확인을 해야하는 아주 필수적인 서류입니다. 내용을 보시면 직접 이해하시기는 어려우시니, 부동산 담당자에게 서류를 보면서 설명을 요청하면 되겠습니다.
등기부등본에는 현재 주인이 누구인지 명확하게 나와 있으며, 건물에 가압류나 가처분, (근)저당권 설정이 되어 있는지 나와있습니다. 보통 원룸건물에는 (근)저당권 설정이 일부 되어 있으며, 전세의 경우에는 필히 참고하셔서 안전하게 계약을 하셔야하고 월세의 경우에는 보증금에 대한 최우선변제금이 얼마나 보장이 되는지 부동산에 알아보셔서 안전하게 계약하시면 되겠습니다. 최우선변제금의 경우에는 지역마다 다르며, 건물의 최우선되는 권리의 날짜기준에 따라 다르니, 명확하게 알아보셔야합니다.^^
 - 위의 서류 2가지만 확인하시면 절때 사고날 일 없습니다. 그리고 제가 이렇게 설명을 해드리지만 정확한 사항은 부동산에서 서류를 모두 뽑아보셔야 더욱 정확하며, 이정도는 아주 얕은 지식에 불과하니, 이글을 보시고 본인의 생각에 따라 옳고 그름을 정하시면 않됩니다. 부동산에서 정확한 설명없이 대충 넘길려고 한다면 해당 부동산 소장님께 정확한 설명을 요청하셔야하며, 해당 부동산 소장께서도 정확한 설명을 못하시면 다른 부동산을 찾아가셔야합니다.
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