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부동산Q&A

월세 계약만기 전 이사할려는데요

자취생 2014-06-03 답변수 : 2 조회수 : 19,681 추천수 : 3

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 계약서상엔 계약만기 전 이사시에 한달치 더 내고 나가라고 되어있습니다.
 
헌데 이번달 월세는 이미 계산되어 있는상태이고
 
방을 뺄 때 보증금을 돌려받기로 했습니다 (23일 방뺀다고 함)
 
보증금에서 한달월세+전기세+가스비를 제외한 금액을 받기로 했는데
 
여기서 질문! 한달치 월세를 계산했는데
 
23일 방을 뺀다고 했습니다. 그럼 한달을 다 못채우는거지 않습니까?
 
월세에서 남은 8일간에 금액은 돌려받을 수 있을까요?
 
그리고 혹시 그전 15일 정도에 방을 뺀다하면
 
16일정도에 금액을 돌려받을 수 있는건지 알고싶네요
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해결사님의 답변 2014-06-03

RE: 월세 계약만기 전 이사할려는데요
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 1. 본문의 내용에 명시된 부분은 계약중간의 해약시 발생되는 합의해지 위약금에 대한
     명시로 판단됨니다. 따라서 오실분을 구하는 것과 무관하게 해지 할 경우 위에 명시된 금액
     외적으로 별도의 위약금이 발생되지 않습니다만  오실분이 결정되기 이전이기에
     해지통보를 하셨어도 위약금에 대해서 전부 지급하셔야 합니다.
 
2.. 위에 명시된 위약금을 지급하기 싫으시다면,
     집주인의 동의를 얻어서 오실분을 구하신후 확실히 오실분이 입주하시는 날 보증금을 반환
     받을 수 있습니다. 따라서 오실분 입주 전일까지는 월세를 전부 지급하셔야 합니다.
 
결론: 오실분을 구하지 않고 미리 이사시엔 집주인이 손해 이므로 질문자님 생각에 동의해주지 않습니다.
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황금알부동산 공인중개사사무소님의 답변 2014-06-08

RE: 월세 계약만기 전 이사할려는데요
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세입자의 개인적 사정으로 계약기간안 계약해지를 할 경우


집주인도 계약기간을 보장받을 권리가 있습니다.


그래서 원래는 집주인에게 동의를 구하고 새로운 세입자가 구해질때까지
월세를 계속 지불 해야하는데.

집주인과 합의하에 한달치 월세를 지불하기로 하셨으면,
남은기간의 월세는 돌려받기는 힘들어요.

월세를 돌려받고싶으시면
새로운 세입자를 구해놓고, 나가셔야 합니다.

이에 따른 과정에서 직거래가 아닌 부동산을 통하셨다면 중개수수료도 부담을 하셔야 하구요.

잘 판단하셔서 손실을 최소한 줄일 수 있는 방법을 선택하셔요.

감사합니다.
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