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하나공인중개사사무소

부동산Q&A

현재 전세집 건물주가 바뀌면...

kim*** 2014-05-28 답변수 : 3 조회수 : 17,072 추천수 : 2

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어제 전세금을 올려서 재계약을 했는데요.

3월달쯤에 건물이 매각되어서 건물주가 바뀐다고 하더군요.

어재 살펴 본 등기등본상으로는 현재건물주상으로 융자도 없고 이상은 없구요,

오늘 확정날짜도 받고 왔습니다.

3월달에 건물주가 바뀌면 계약을 다시 해야하나요?

아니면 그냥 전주인과 계약한대로 계속 기간동안 살면 될까요?

아니면 확인서같은거라고 받아야 하나...??

그리고 전세금은 잘 돌려 받을수 있을까요?

이런 경우는 처음이라 좀 불안합니다. 답변을 기다리고 있습니다(꾸벅) 
댓글0

박수권님의 답변 2014-05-28

RE: 현재 전세집 건물주가 바뀌면...
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계약서 다시 쓸 필요가 없고요,
옛 임대인과 새 임대인하고 아마 인사를 할 수 있는 시간을 가지는 게 좋고요,
그것과는 관계없이 새 임대인의 연락처와 주소, 주민번호,등 인적 사항을 기존 계약서에
추기한 다음 보증금은 만기시 본인이 반환키로 하였음 기재한 후 서명/날인 받으시면 됩니다. 
댓글1

황금알부동산 공인중개사사무소님의 답변 2014-06-08

RE: 현재 전세집 건물주가 바뀌면...
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집주인이 바뀌어도 임차인은 자동 승계가 됩니다.

주인이 바뀐다고해서 계약서를 다시 작성하게 되면
이미 받아놓은 순위가 계약서를 다시 작성함으로서 
후순위로 밀리는 경우가 발생하기 때문에 
이럴경우는 새로운 계약서를 작성하지 마시고
나중에 계약기간이 만료가 되어서
전세금을 돌려 받으셔야 하기 때문에
새 임대인의 인적 사항은 알아두셔야 할 듯합니다.

다만, 현재 거주중인 집이 다가구주택이라면
본 주택의 전세대의 보증금합계와 매매가를 확인하시고, 

본인의 확정일자 순위가 몇번째인지 확인하셔야 안전할 듯합니다.
근저당이 없다고 무조건 안전하지 않습니다. 

보증금의 합계가 매매금액을 넘어버리면 결국 내 확정일자 순위가 경매가 넘어갔을 경우
받을 수 있는 순위번호입니다.

확정일자와 전입신고, 점유까지 되어 있으면 주택임대차보호법을 적용받을 수 있으나 보증금합계는  집주인에게 여쭤어서 문서상 확인을 하세요.  

그리고.

확정일자 받은 전세계약서는 분실하시면 효력을 상실하기 때문에 반드시 잘 보관하시기 바랍니다.

감사합니다. 여수지역전문 황금알공인중개사입니다.
댓글0

dsgasg님의 답변 2018-12-03

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