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부동산Q&A

분양받은 아파트 전세전환 가능한지 문의합니다.

정재임 2014-05-26 답변수 : 2 조회수 : 11,549 추천수 : 0

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올 6월에 분양받은 아파트를 입주를 하지 못할거 같습니다.
총 분양금 182,000,000 원
계약금 10% 18,000,000 원 납부
중도금 60%를 은행에서 대출를 받았습니다..
그런데 개인사정으로 잔금치를 돈이 되지 않아, 전세를 주려합니다..
이 경우 전세를 놓을 수 있는지.. 



질의 1..... 아직 준공이 떨어지지 않았구요...

2.... 등기가 되지 않는 상태인데...전세를 줄 수 있는지...

3... 현 전세 시세가 1억3천에서 1억4천으로 형성 되고 있는데

이 경우 전세금을 받아 은행에 전액 상환할 경우, 전세 가능한지...궁금합니다
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임원진님의 답변 2014-05-26

RE: 분양받은 아파트 전세전환 가능한지 문의합니다.
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전세 놓을 수 있습니다. 

다만, 아직 준공이 나지 않았기 때문에 세입자 입장에서는 전세 계약을 하더라도 전세 잔금은 준공 이후 입주가 가능한 시점이 되어야 하므로 잔금일은 협의 하셔야 할 것 같습니다. 전세 잔금일은 분양대금 잔금 납부 시기도 고려 하셔서 결정하시기 바랍니다. 

그리고 대출이 많이 들어 있을수록 전세가는 낮기 때문에 대출 정도에 따라 전세가는 달라질 수 있습니다. 전세금을 받아 대출을 모두 상환해 잔여 대출금이 없도록 한다는 조건이면 시세대로 전세 계약 가능할 것으로 판단됩니다. 

감사합니다.
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김도성님의 답변 2014-05-27

RE: 분양받은 아파트 전세전환 가능한지 문의합니다.
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1. 잔금을 모두 납부하셔야 등기가 됩니다. 잔금 지급안되면 분양사에서 등기필증 및 제반 서류를 주지 않기 때문입니다.
2. 문제는 잔금납부할 자금이 부족하다는 것인데, 계약을 해지할 경우 계약금 중도금 모두 손실을 보게 됩니다.
3. 반드시 전세를 주어야 할 상황인데, 아파트 위치가 어딘지 모르겠으나, 매매가의 70%수준으로 전세를 받을 수 있을듯 합니다.
4. 10% 본인 자금, 20% 대출, 70% 전세로 하시면 될 것 같습니다.
5. 전세금 받아서, 중도금 상환하면서 20%에 대한 대출을 다시 일으키셔야 할 것 같습니다.
보통 중도금은 잔금지급일 까지 만기인 경우가 많습니다.
세입자 빨리 찾으셔서 위 상황을 설명하시고, 계약서를 잘 쓰셔야 합니다.
6. 서로에게 불리함 없이 깔끔하게 마무리 하시려면 전문가와 함께 계약서를 작성하시는 것을 권장해 드립니다.

도움이 필요하시면 연락주세요. 031-282-7451
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