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부동산Q&A

자녀가 주택을 취득할수 있는 나이?

바른손 2014-05-23 답변수 : 4 조회수 : 11,993 추천수 : 1

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자녀 명의로 주택을 구입할수 있는 나이는 언제부터인가요?
현재 대학생인데..고정수입은 없고, 과외 지도로 수입은 꾸준히 있는 상황인데,
작은 재건축 빌라를 하나 사두고 싶습니다. 2억 8천만원 정도 ...
증여세 관계는 어떻게 되나요? 
대출을 받아서 사야하는데, 대학생에게도 대출 조건이 가능한가요?
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옥동자님의 답변 2014-05-23

RE: 자녀가 주택을 취득할수 있는 나이?
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자녀가 주택을 구입하는 나이에 제한은 없는걸로 알고 있습니다.
따라서 
미성년자가 일정금액 이상의 주택을 구입할땐 자금출처에 대한
이야기가 있겠죠^^
자금출처에 근거가 있으면 주택구입은 문제될게 없다고 판단됩니다.
댓글0

김도성님의 답변 2014-05-27

RE: 자녀가 주택을 취득할수 있는 나이?
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자녀의 명의로 취득할 수는 있으나,
수입이 없으니 대출이 안될 겁니다.
단, 채무자를 부모님으로 할 경우 가능 할 수도 있습니다.
근저당권설정자 : 자녀, 채무자: 부모 중 한명, 설정자: 은행.

소액 부동산 취득에 대해서는 증여세 내라고 깐깐하게 확인하지 않습니다.

그런데 빌라는 매매가 잘 되지 않으므로 2.8억 정도이면 아파트를 구입하시는 것을 추천합니다.

더 궁금하시면 연락주세요.
031-282-7451
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임대업14년째님의 답변 2014-08-08

RE: 자녀가 주택을 취득할수 있는 나이?
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몇살이든 가능하나, 일단 "증여"로 취득하는결과인데, 증여시에는 만20세를 기준으로 세금이 많이 차이가 나니,

자녀분이 만20세이후에 증여하시는걸 적극 권장하고요,

대출은 은행에가서얘기해서 명의자가될 자녀이름으로 대출을받고, 대출이자의 채무자는 부모로하면 됩니다,물론 이경우 부모의 채무능력이 인정되어야 대출이 유리할것이고요.



★★★★★추가로 꼭 전해드리고싶은게있는데,

대출받아가면서까지 어린자녀에게 재산을 증여하는건 긴~히 고심해보시는게 어떠실까싶네요!..님이 아주돈이많아서 세금을 감당할수없는 수준이아니면...

자녀에게 재산을 증여하는건, 자녀의 인생에 도움보다는 정신적스트레스와 자녀와타인과의 인간관계를 멀게할거예요(자녀입장:재산이생기면 친구들이 멀어지거나 대인관계들이 피곤해질거예요~!..)제 경험담!.

자녀에게 재산이있는걸 주위에서 알게되면 돈꿔달라, 안꿔주면 나쁜친구취급받게되고, 조금 알뜰히지내면 주위에서 욕하고..없는친구들끼리 님의자녀를 왕따시킬거예요!..남들과 똑같이행동시,없는사람을 욕하진않는데,있는사람은 욕해요~!..재산이 어린자녀의 대인관계를 힘들게할것입니다!!..재산이 사람을 멀게해요~!..

제 소견으론, 자녀를위한다면,(대출받아가면서까지)증여하시는건 정말 아닌것같습니다!!..★★★★★
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dsgasg님의 답변 2018-12-03

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