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부동산Q&A

전세 자동 연장 질문

카페모카 2014-05-19 답변수 : 2 조회수 : 10,718 추천수 : 2

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저희가 12년 5월 24일에 입주를 했는데요.
 
곧 2년 만기에요.
 
그런데 아직까지 집주인이 아무런 연락이 없으면 자동으로 연장이 되는건가요?
 
저희가 LH신부전에 당첨되서 이사 계획이 있는데 그럼 집 주인에겐 언제 집을 뺀다 연락을 해줘야 하나요?
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답변자님의 답변 2014-05-19

RE: 전세 자동 연장 질문
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집주인은 만기 6개월에서 1개월이전까지
세입자는 만기 1개월 이전까지 서로에게 재게약에나 계약해지에 대한 통보를 하셔야 합니다.
 
계약서상의 만기 1개월 미만을 남겨두고
서로 아무말 없이 지나쳐왔다면 "묵시적 갱신"(자동연장)이 성립이 되며,
 
동일조건으로 2년간 연장된것으로 간주가 됨니다.
 
하지만 이 경우에도
 
세입자는 언제든 해지 통보를 하시면
3개월 이내에 집주인은 보증금 문제 전부를 해결해 드러야 합니다.
 
바로 해지 통보하시고,
보증금 문제좀 해결해 달라 하시기 바랍니다.
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김도성님의 답변 2014-05-27

RE: 전세 자동 연장 질문
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주택임대차 보호법에 의해서 전세 계약은 자동으로 갱신됩니다.
단, 임차인이 해지를 원하는 경우에는 임대인에게 해지의 의사를 표시하고,
3개월 뒤에 해제권이 발생합니다.

집주인에게 전화하셔서, 언제 쯤 나가야 할 것 같다고 말씀하시고,
증거를 남기기 위해서 내용증명 우편을 3개월 전에 발송하시기 바랍니다.
전세를 찾는 분이 많으므로 금방 빼실 수 있을 것으로 보이나,
임대인 전세가를 너무 높이면 안되겠죠 ?!
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