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하나공인중개사사무소

부동산Q&A

1가구 2주택 부부 공동명의 양도소득세는 어느정도인가요?

비공개 2014-05-15 답변수 : 2 조회수 : 10,233 추천수 : 1

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안녕하세요?

광진구 자양동에 남편 명의로 아파트를 소유하고 있는 상태인데,

재건축 대상 아파트를 부부 공동명의로 구입을 했습니다.(2억9천만원).(2003년5월경)
이 아파트가 재건축 되어 추가 분담금 1억9천만원을 지출하여 입주를 하였습니다.(2009년 4월)
명의는 부부 공동명의로 하였구요..
입주시 확장공사 등 추가비용이 약 2,000만원 들었구요.

저희가 입주 후 현재(2013.11월)까지 살고있으며, 금년에 매매를 하였습니다.(5억9천만원)
1가구 2주택인데 양도세 산출에 대해 주변에 의견을 구해도 서로 상이하여 상담을 요청합니다.

질문요약
1. 1가구 2주택이며, 부부 공동명의인데, 이때의 양도세는 어느정도 나오는지요?
- 재건축 이전부터 보유기간은 10년이 넘었구요.
- 명의는 부부 공동명의구요.
- 현재 직접 거주하고 있구요.
2. 저희가 직접 신고를 하려고 하는데 준비해야할 서류등도 알려 주십시요..
- 직접 신고하는데 어려움이 없는지요?

좋은 답변 부탁드립니다. 
댓글0

허애란님의 답변 2014-05-15

RE: 1가구 2주택 부부 공동명의 양도소득세는 어느정도인가요?
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매매 하셨으면 양도차익이 있든 없든 세무소에 양도세신고를 하셔야 합니다,,,

해당 세무서로 가시면 서류등 자세한 설명을 해주시는 세무사가 상주하고 계십니다,,

부부공동명의라면 기본공제가 일단 양도차익에서 250만원씩 되실거구요,,

2억9천구입후 1억9천납부 경비2천만원이면 5억이 매입가로 책정했을경우

장기보유특별공제도 해당되므로 양도세는 약1000만원정도로 계산됩니다,,,,

해당세무서로 가시면 자세히 설명 받으실수 있으리라 봅니다,,,

등기넘기기전 매매계약서(문의하신분 매수시), 경비처리영수증,추가부담금영수증을 카피해 가져

가시면 됩니다,,

잘 신고하시길 바랍니다,, 
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Keiffer님의 답변 2016-11-24

Just cause it's simp
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Just cause it's simple doesn't mean it's not super helfpul.
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