상담문의
043-856-9600
  • TEL. 043-856-9600
  • HP. 010-8843-5632
    010-8843-5632

문자 상담서비스

문자 상담서비스

모아공인중개사

부동산Q&A

전세 세입자가 나가지 않습니다.

집주인 2014-05-28 답변수 : 4 조회수 : 15,759 추천수 : 3

추천하기
사전에 전세세입자한테 말을 해놨는데... 질질 끌더니만... 안 나가네요.
합의서 작성한거는 없고 몇 달 전부터 전화녹음한 거는 있거든요.
완전 똥배짱입니다.
어떻게 해야 할까요?
법정이 소송 들어가게 되면 거기에 들어가는 비용도 전세 세입자가 추후에 부담하게 되나요?
어떻게 대처를 해야 할 지...
제가 돈이 없어서... 다른 전세세입자를 구해서 돈을 올려서 받을려고 하거든요.
현재 세입자가 1억7천에 있는데 시세가 2억 3-4천까지 올랐는데... 자기는 돈도 못 주겠고
못 나가겠다는... 완전 깡패짓을 하네요.
어떻게 해야 할 지..답답하네요.
다른 사람이 전세로 들어오고 싶어도 집을 안 보여주니... 그러지도 못 하겠고
좀 도와주세요.
댓글0

부동산전문가님의 답변 2014-05-28

RE: 전세 세입자가 나가지 않습니다.
추천하기
1,어쩔수 없이 명도소송을 통하여 임차인을 내 보내야 합니다.

2. 판결문은 임차인이 주택을 인도해주면서 동시이행으로 보증금을
반환하라고 할 것이므로 미리 대출을 받아서라도임차인을 내 보내면서
보증금을 반환해 주어야 합니다.

3. 물론 소송비용 등은 임차인이 부담하는 것입니다.

감사합니다.
댓글1

황금알부동산 공인중개사사무소님의 답변 2014-06-08

RE: 전세 세입자가 나가지 않습니다.
추천하기

세입자가 안나갈 경우

어쩔수 없이 명도소송을 진행하셔야 되는데
요즘에는 법원에 갈 필요 없이 인터넷 전자소송도 가능합니다. 
인터넷 대법원 전자소송 : http://ecfs.scourt.go.kr/ecf/index.jsp 

조금이나만 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

여수지역전문 황금알중개사입니다.
댓글0

임대업14년째님의 답변 2014-08-08

RE: 전세 세입자가 나가지 않습니다.
추천하기
년세임대업약10년,월세임대업 약5년차인 제소견 올려봅니다!.

일반 시중에파는 임대차계약서의 내용만으로계약서작성시 위와같은일이생깁니다!.

세상엔 정말 별난사람들이 다있으니까요!..



 일단은 세입자께 "내용증명(임대차계약만료에따른 퇴거명령)"을 보내는데,내용엔 날짜를정해 몇일까지 이삿짐을빼고 집을원상복구후 연락주면 보증금반환과 열쇠를 서로교환하지않으면

명도소송에 소요되는 경비들외 기타손해금들을 임차인이 모두부담해야한다는 내용으로..요

반환할보증금이 없으시면 담보대출 마이너스통장발급(대출수수료는 예전과달리 은행부담이니)대출받아  반환준비하시고,차기입주자께 보증금받아서 대출반환하면돼요.



그리고,위의사건은 님이 계약서의 조항들을 확실히 기재하지않은 결과니까

다음부터는 계약서를 잘~작성하시기바랍니다~!..

계약서만 잘 작성하면,임료체납하며 배째라의 무대뽀사람들도 내용증명 한통이면 퇴거 또는 임료송금해와요!.

저의경우는 년세임대업10년만에터득했고,지금은 월세임대업 5년째 걱정없이..하고있어요!..

★전자키있는 번호도어락설치,확실한 계약서작성후, 내용증명작성법만 익히면 무대뽀임차인들 걱정없어요
댓글0

dsgasg님의 답변 2018-12-03

고딩어 대륙년 쎅녀 꼴리는 엉덩이 봉지닷컴 https://bog892.com
추천하기
보지털 유튜걸 골뱅이 보지 맛있는보지 봉지닷컴 https://bog892.com
댓글0