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부동산Q&A

상가건물 직거래 계약

작성자 2018-07-15 답변수 : 1 조회수 : 50 추천수 : 1

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상가주 분이 부동산거래를 안하고 상가에 대출이없다고 직거래도 문제없다 하여 첫가게라 어떨떨하게 계약을했어요ㅜ



계약서를 다 써갈때쯤 아래에 2년 만기시 세입자가 가게를 빼고나가는 조건을 적으시더라구요ㅜ



그때 아니라고 말을했어야 했는데 그 말을 못하고 계약서를 썼는데 시세대비 세도 비싸고 잘 알아보고 했어야 했는데 제가 바보같았죠.



계약기간에 날짜는 2년으로 되어있는데 건물주가 그런말을 썼다면 전 2년이든 3년이든 제가 상가를 빼고 나갈수밖에 없는거죠? 



좀 더 알아봤어야 했는데 시세대비 이 월세에 이곳으로 들어올 세입자는 없을것같고 매일매일 신경을 썼더니 속만쓰리네요ㅜㅜ



보증금을 차감조건으로 그냥 손해보고 라도 나오고싶은뎉건물주가 그렇게는 안해줄것같고.. 방법이없겠죠?..
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심민주님의 답변 2018-08-10

RE: 상가건물 직거래 계약
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방법 있습니다..
'임차인에게 불리한 특약은 무효'라고 배웠고 그렇게 알고 있습니다.
계약서 가지고 가까운 곳에 가셔서 법률상담 받으시기 바랍니다.
그리고 앞으로는 계약할때 꼭 적법한 자격이 있는 공인중개사에 가셔셔
계약하시기 바랍니다~~
요즘 경기가 어렵다고 다들 난리인데 맘고생 많으셨겠네요..
용기를 내시고 화이팅 하시기 바랍니다!!
참고로 저는 충주시에서 개업을 하고 영업중인 공인중개사 입니다.
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